Wie berechnet man die Rendite einer Immobilie?

Die Bruttorendite berechnet sich aus den jährlichen Mieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich alle Nebenkosten wie Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung. Der Groundsoft Immo Rechner berechnet beide Werte automatisch.

Was ist eine gute Mietrendite in Deutschland?

Eine Bruttorendite von 4-6% gilt in Deutschland als gut. Die Nettorendite liegt typischerweise 1-2% darunter. In Großstädten sind die Renditen oft niedriger (3-4%), dafür ist die Wertsteigerung höher.

Was bedeutet Cashflow bei Immobilien?

Der Cashflow ist der Betrag, der nach Abzug aller Kosten (Betriebskosten, Kreditrate) von der Miete übrig bleibt. Positiver Cashflow bedeutet, dass die Immobilie sich selbst trägt und Gewinn abwirft.

Was ist die Eigenkapitalrendite (Cash-on-Cash Return)?

Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie viel Rendite Sie auf Ihr eingesetztes Eigenkapital erhalten. Sie berechnet sich aus dem jährlichen Cashflow geteilt durch das eingesetzte Eigenkapital. Eine gute Eigenkapitalrendite liegt über 8%.

Immobilienrechner – Rendite & Cashflow berechnen

Kostenlos · Live-Berechnung · Keine Anmeldung nötig

Live

Berechnen Sie Bruttorendite, Nettorendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite Ihrer Immobilien-Investition. Der Rechner kalkuliert automatisch alle wichtigen Kennzahlen und zeigt eine 10-Jahres-Projektion.

Eingabe

Ergebnisse aktualisieren live

Kaufpreis

€

Kaltmiete

€/M

Eigenkapital

€

20% · auto

Zinssatz

Wohnfläche(optional)

m²

Automatisch berechnet

Nebenkosten (10%)30.000 €

Laufzeit30 Jahre

Leerstand5%

Betriebskosten383 €/M

Berechnung speichern?

Kostenloses Konto · Objekte vergleichen

So funktioniert der Immobilienrechner

Kaufpreis eingeben

Kaufnebenkosten (ca. 10%) werden automatisch berechnet.

Miete eingeben

Monatliche Kaltmiete für die Renditeberechnung.

Finanzierung

Eigenkapital und Zinssatz für Cashflow-Berechnung.

Ergebnisse

Alle Kennzahlen und 10-Jahres-Projektion sofort sehen.

Diese Kennzahlen berechnet der Immo Rechner

Bruttorendite

Jährliche Mieteinnahmen ÷ Kaufpreis. Erste Einschätzung der Rentabilität.

Nettorendite

Berücksichtigt Betriebskosten. Realistischere Renditeeinschätzung.

Cashflow

Monatlicher Überschuss nach allen Kosten und Kreditrate.

Eigenkapitalrendite

Cash-on-Cash Return: Cashflow ÷ eingesetztes Eigenkapital.

Cap Rate

NOI ÷ Kaufpreis. Vergleichswert für verschiedene Objekte.

ROI (10 Jahre)

Gesamtrendite inkl. Cashflow und Wertsteigerung.

Häufige Fragen zur Immobilienrendite

Weitere Funktionen

Mit kostenlosem Konto freischalten

Marktvergleich

Pro

Ø Miete Region12,50 €/m²

Deine Miete14,12 €/m²

+12,9% über Markt

Standortdaten verfügbar

Mit Konto freischalten

10-Jahres-Projektion
Cashflow & ROI Entwicklung
Marktvergleich
Lokale Mietpreisdaten
Speichern & Vergleichen
Mehrere Objekte analysieren

Warum einen Immobilienrechner nutzen?

Bevor Sie in eine Immobilie investieren, sollten Sie die Rentabilität genau prüfen. Unser kostenloser Immobilienrechner hilft Ihnen, alle wichtigen Kennzahlen schnell zu berechnen – von der Bruttorendite über den Cashflow bis zur Eigenkapitalrendite.

Der Rechner berücksichtigt automatisch typische Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) und Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung) nach deutschen Marktstandards. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung Ihrer Investition.

Mit der 10-Jahres-Projektion sehen Sie, wie sich Ihr Eigenkapital durch Tilgung und Wertsteigerung entwickelt. Ideal für die Entscheidung zwischen verschiedenen Kapitalanlagen und Renditeobjekten.